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日本不動産

日本不動産「禁煙特約」

建美家から定期的に不動産投資コラムの情報がメールで送られてくる。 法律の変化点に対する注意点等は大変ためになる。 昨今、芸能人のコンプライアンスが騒がれているが、事業運営においては もコンプライアンスは重要である。 それ …

日本不動産投資リテラシー

実に、ブログを更新するのは1年ぶりである。 この1年間何をしていたかというと、特に真新しいことはしておらず サラリーマン(管理職)業務が多忙だったというだけである。 それは、さておき日本の不動産については特に大きな困った …

日本の不動産投資状況

今年も、早いもので11月に入った。あと2か月足らずで2018年が終わりで2019年になる。 さまざまなところから情報をもらったり確認しているが、今年も終わりに近づいているので 一度、情報を整理したいと思った。 最近の不動 …

日本不動産売却 完了(海外居住者による不動産売買 注意点)

前回、区分の日本不動産売却についての記事を書いた。 その売却が9月末に無事終了。 ただ、9月末の最終決済までに、自分が海外に居住しているという観点及び、売買不動産会社と司法書士等の確認連携不足により、若干ドタバタした状況 …

日本不動産売却

実は、今週弾丸旅行で、日本に一時帰国をしてきた。 理由は、不動産の売却である。 不動産事業も、2棟購入したことにより、青色申告が可能な事業規模になったので、区分として所有してたマンションを売りに出してみた。 返済比率も低 …

青色確定申告(専従者給与)

今年に入り、新築アパートを2棟購入することにより、目標としていた経済的独立は確保できました。関係者の皆様ありがとうございます。また、その購入により「5棟10室」以上になったため、青色専従者給与での対応が可能になりました。 …

日本不動産ー東京物件

先月に名古屋物件の購入が完了したが、本日東京の物件も無事購入が完了。 事前及び並行的に準備をしてきたとはいえ、7月は忙しかった。 この忙しい中において、(神様からのプレゼントだと思うが)融資金利を当初より0.15%下げて …

日本不動産ー市場

なぜ今年に入って、不動産物件を立て続けに購入したかというかという点については、自分が目標としていた経済的自立を達成するためにである。 ある人・記事には不動産は今が売り時というように書いてあることがあるが、それは、その人の …

日本不動産ー東京物件見学

先日、ちょうど東京に行く機会があったので、東京の物件を確認してきた。 東京の山手線のある駅から、徒歩9分となっていたが、当日はたまたま、駅の裏口から出て物件までGoogleMapを使用して歩いたところ実際はそんなにかから …

日本不動産ー名古屋物件購入完了

先日、名古屋の物件において銀行より無事融資が出たとのことで、物件の購入が完了した。 さらに先日、妻と一緒に物件の確認をして、間取り等を確認してきた。 駅からも徒歩5分と近く、さらに栄にも歩いていこうと思えばいける距離であ …

防犯カメラ

今年から、青色申告をする規模→一棟を管理する大家さんとして、関係者の方々と協力して対応していくことになる。 その際に、自分が対応したいと思っていた”防犯カメラ”の設置を必ず、実施したいと思う。 理由であるが、単純明確であ …

マイナス金利 住宅ローン

マイナス金利が2月に日本に導入された。 色々な意見や考えがあるが、日銀の一番の目的は貯蓄ではなく投資を促すことだと思う。 貸し手側からの視点 銀行の方とも話をすることがあるのだが、一番問題なのは日本国内にはバブルの時に比 …

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